Cum pregatesti apartamentul pentru vanzare cu buget mic
Primele treizeci de secunde ale unei vizionari decid daca urmeaza o negociere sau o refuz politicos. Aproape tot ce conteaza acolo se poate face cu sub 5.000 de lei.
Imagine din arhiva - inspiratie de amenajare.
Ce se recupereaza
Zugraveala in alb sau intr-un neutru deschis, pe tot apartamentul. E investitia cu cel mai bun raport din toata lista.
Chituirea gaurilor si retusarea tocurilor, a pervazurilor si a plintelor.
Curatenia profunda, inclusiv geamuri si rosturi de gresie.
Repararea lucrurilor mici stricate: o priza crapata, o balama cazuta, un robinet care picura. Fiecare defect vizibil devine argument de negociere.
Ce se recupereaza partial
Refacerea baii, daca e intr-o stare foarte proasta. O baie veche scade pretul mai mult decat costa renovarea, dar diferenta nu e mare.
Schimbarea unei usi de intrare vechi.
Vopsirea usilor de interior in loc de schimbarea lor.
Ce nu se recupereaza
Amenajari de gust personal: tencuieli decorative, culori indraznete, mobila la comanda.
Electrocasnice noi.
Renovari complete facute cu materiale scumpe. Cumparatorul vrea sa-si faca apartamentul cum vrea el; plateste pentru potential, nu pentru gusturile tale.
Ordinea, daca bugetul e mic
Intai curatenia. Costa cel mai putin si schimba cel mai mult.
Apoi zugraveala in alb.
Apoi reparatiile mici vizibile.
Abia la final, orice altceva.
Fotografiile
Se fac dupa zugraveala, ziua, cu lumina naturala, cu apartamentul golit de obiecte personale.
Un apartament proaspat zugravit fotografiaza complet altfel. Diferenta dintre anuntul care primeste vizionari si cel care nu primeste e adesea aici.
Intrebari frecvente
Cat costa pregatirea unui apartament de 2 camere pentru vanzare?
Zugraveala intr-un strat plus reparatii mici: 2.200–3.200 de lei cu materiale. Cu curatenie profunda, sub 4.000.
Merita sa renovez complet inainte de vanzare?
Rareori. Cumparatorul plateste pentru potential si isi face apartamentul dupa gustul lui. Ce merita e ca apartamentul sa arate curat si ingrijit.
Ce culoare pun daca vand?
Alb sau un neutru foarte deschis. Restrange cel mai putin publicul si fotografiaza cel mai bine.
Ai nevoie de ajutor? Suna la 0746 777 870. Evaluarea si devizul sunt cu conditii stabilite in deviz in Bucuresti si in Ilfov.
