Cum pregătești apartamentul pentru vânzare cu buget mic
Primele treizeci de secunde ale unei vizionări decid dacă urmează o negociere sau o refuz politicos. Aproape tot ce contează acolo se poate face cu sub 5.000 de lei.
Ce se recuperează
Zugrăveala în alb sau într-un neutru deschis, pe tot apartamentul. E investiția cu cel mai bun raport din toată lista.
Chituirea găurilor și retușarea tocurilor, a pervazurilor și a plintelor.
Curățenia profundă, inclusiv geamuri și rosturi de gresie.
Repararea lucrurilor mici stricate: o priză crăpată, o balama căzută, un robinet care picură. Fiecare defect vizibil devine argument de negociere.
Ce se recuperează parțial
Refacerea băii, dacă e într-o stare foarte proastă. O baie veche scade prețul mai mult decât costă renovarea, dar diferența nu e mare.
Schimbarea unei uși de intrare vechi.
Vopsirea ușilor de interior în loc de schimbarea lor.
Ce nu se recuperează
Amenajări de gust personal: tencuieli decorative, culori îndrăznețe, mobilă la comandă.
Electrocasnice noi.
Renovări complete făcute cu materiale scumpe. Cumpărătorul vrea să-și facă apartamentul cum vrea el; plătește pentru potențial, nu pentru gusturile tale.
Ordinea, dacă bugetul e mic
Întâi curățenia. Costă cel mai puțin și schimbă cel mai mult.
Apoi zugrăveala în alb.
Apoi reparațiile mici vizibile.
Abia la final, orice altceva.
Fotografiile
Se fac după zugrăveală, ziua, cu lumină naturală, cu apartamentul golit de obiecte personale.
Un apartament proaspăt zugrăvit fotografiază complet altfel. Diferența dintre anunțul care primește vizionări și cel care nu primește e adesea aici.
Întrebări frecvente
Cât costă pregătirea unui apartament de 2 camere pentru vânzare?
Zugrăveală într-un strat plus reparații mici: 2.200–3.200 de lei cu materiale. Cu curățenie profundă, sub 4.000.
Merită să renovez complet înainte de vânzare?
Rareori. Cumpărătorul plătește pentru potențial și își face apartamentul după gustul lui. Ce merită e ca apartamentul să arate curat și îngrijit.
Ce culoare pun dacă vând?
Alb sau un neutru foarte deschis. Restrânge cel mai puțin publicul și fotografiază cel mai bine.
Ai nevoie de ajutor? Sună la 0746 777 870. Evaluarea și devizul sunt gratuite în București și în Ilfov.
