Cum treci un apartament de la gri la locuibil: pasi, costuri, durata
Ai semnat procesul-verbal, ai cheile si un apartament care are tencuiala, sapa si nimic altceva. De aici pana la mutare sunt intre trei si cinci saptamani si o lista destul de previzibila de lucrari.
Imagine din arhiva - inspiratie de amenajare.
Ce inseamna predat la gri
Tencuiala interioara mecanizata, sapa, tamplarie exterioara, instalatii electrice si sanitare trase pana la doze si la iesiri, usa de intrare. Atat.
Nu are: glet, vopsea, gresie, faianta, parchet, plinte, usi de interior, obiecte sanitare, aparataj electric. Toate acestea sunt lucrari de finisaj, in sarcina ta.
Ordinea corecta a lucrarilor
Verificare si completare instalatii — spoturi, circuite suplimentare, pozitii de prize. Se face acum, cat peretele e inca brut.
Bandarea rosturilor de rigips, daca exista pereti despartitori din gips-carton.
Glet complet pe pereti si tavane, in doua straturi, cu slefuire.
Amorsa si primul strat de lavabila.
Gresie, faianta si hidroizolatie in bai si in bucatarie.
Parchet si plinte.
Usi de interior.
Stratul final de vopsea si retusurile.
Montaje: mobila, corpuri de iluminat, accesorii, aparataj.
Cat dureaza
Pentru un apartament de doua camere, cu o echipa care lucreaza continuu: 3–5 saptamani. Pentru trei camere: 5–7 saptamani.
Cea mai mare parte din timp e uscare, nu lucru. Gletul cere 12–24 de ore intre straturi, adezivul de gresie 24 de ore pana la chituire, sapa autonivelanta cateva zile. Un grafic realist tine cont de asta.
Cat costa
Pachetul complet de finisaje pentru un apartament de doua camere porneste de la 14.000 de lei manopera si de la 21.000 cu materiale de mijloc de gama. Pentru trei camere, de la 20.000 manopera.
Cea mai mare pondere o au placarile si pardoselile, nu zugraveala. Zugraveala e cam o treime din total.
Greseala cea mai scumpa
Gletul pus pe tencuiala insuficient uscata. Sub trei-patru saptamani de la turnare, umiditatea din tencuiala migreaza prin glet si produce fisuri fine, pe toata suprafata.
Daca ai primit cheile la doua saptamani dupa tencuire, merita sa astepti. Iti spunem sincer cand e cazul, chiar daca asta ne amana si noua lucrarea.
Intrebari frecvente
Pot sa ma mut inainte de a termina tot?
Da, multi fac asa: intai dormitorul si baia, apoi restul. Costa putin mai mult, pentru ca echipa revine, dar economisesti chiria.
Cat costa doar gletul si zugraveala intr-un apartament la gri de 2 camere?
Manopera: 4.500–6.500 de lei pentru glet complet, amorsa si doua straturi de lavabila. Cu materiale: 6.500–9.000 de lei.
Ce fac daca tencuiala are abateri mari?
Se corecteaza cu glet grosier si dreptar, ceea ce adauga pret stabilit in deviz. Alternativa, la abateri foarte mari, e placarea cu rigips.
Ai nevoie de ajutor? Suna la 0746 777 870. Evaluarea si devizul sunt cu conditii stabilite in deviz in Bucuresti si in Ilfov.
