Cum treci un apartament de la gri la locuibil: pași, costuri, durată
Ai semnat procesul-verbal, ai cheile și un apartament care are tencuială, șapă și nimic altceva. De aici până la mutare sunt între trei și cinci săptămâni și o listă destul de previzibilă de lucrări.
Ce înseamnă predat la gri
Tencuială interioară mecanizată, șapă, tâmplărie exterioară, instalații electrice și sanitare trase până la doze și la ieșiri, ușă de intrare. Atât.
Nu are: glet, vopsea, gresie, faianță, parchet, plinte, uși de interior, obiecte sanitare, aparataj electric. Toate acestea sunt lucrări de finisaj, în sarcina ta.
Ordinea corectă a lucrărilor
Verificare și completare instalații — spoturi, circuite suplimentare, poziții de prize. Se face acum, cât peretele e încă brut.
Bandarea rosturilor de rigips, dacă există pereți despărțitori din gips-carton.
Glet complet pe pereți și tavane, în două straturi, cu șlefuire.
Amorsă și primul strat de lavabilă.
Gresie, faianță și hidroizolație în băi și în bucătărie.
Parchet și plinte.
Uși de interior.
Stratul final de vopsea și retușurile.
Montaje: mobilă, corpuri de iluminat, accesorii, aparataj.
Cât durează
Pentru un apartament de două camere, cu o echipă care lucrează continuu: 3–5 săptămâni. Pentru trei camere: 5–7 săptămâni.
Cea mai mare parte din timp e uscare, nu lucru. Gletul cere 12–24 de ore între straturi, adezivul de gresie 24 de ore până la chituire, șapa autonivelantă câteva zile. Un grafic realist ține cont de asta.
Cât costă
Pachetul complet de finisaje pentru un apartament de două camere pornește de la 14.000 de lei manoperă și de la 21.000 cu materiale de mijloc de gamă. Pentru trei camere, de la 20.000 manoperă.
Cea mai mare pondere o au placările și pardoselile, nu zugrăveala. Zugrăveala e cam o treime din total.
Greșeala cea mai scumpă
Gletul pus pe tencuială insuficient uscată. Sub trei-patru săptămâni de la turnare, umiditatea din tencuială migrează prin glet și produce fisuri fine, pe toată suprafața.
Dacă ai primit cheile la două săptămâni după tencuire, merită să aștepți. Îți spunem sincer când e cazul, chiar dacă asta ne amână și nouă lucrarea.
Întrebări frecvente
Pot să mă mut înainte de a termina tot?
Da, mulți fac așa: întâi dormitorul și baia, apoi restul. Costă puțin mai mult, pentru că echipa revine, dar economisești chiria.
Cât costă doar gletul și zugrăveala într-un apartament la gri de 2 camere?
Manoperă: 4.500–6.500 de lei pentru glet complet, amorsă și două straturi de lavabilă. Cu materiale: 6.500–9.000 de lei.
Ce fac dacă tencuiala are abateri mari?
Se corectează cu glet grosier și dreptar, ceea ce adaugă 18–26 lei/mp. Alternativa, la abateri foarte mari, e placarea cu rigips.
Ai nevoie de ajutor? Sună la 0746 777 870. Evaluarea și devizul sunt gratuite în București și în Ilfov.
